Immobilienmarkt,Immobilienpreise und Mietspiegel in Lahnau

Wertentwicklung
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Lebensbedingungen
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Wissenswertes über den Immobilienmarkt:

Lahnau ist ein Ort mit 8.223 Einwohnern im Lahn-Dill-Kreis im Bundesland Hessen.
"Mit durchschnittlich 3.670 € pro Quadratmeter zahlt man in Lahnau hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 39,82 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 2,68 % und 3,38 % mit einem Mittelwert von 2,90 %.
Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
Das hohe Durchschnittsalter (46,2 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.1 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.0 %.
Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	8.89 € (8.03 € bis 10.49 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,673 € (2,852 € bis 4,531 €)
durchschnittliche Rendite	2.99 % (2.68 % bis 3.38 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.30 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.00 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	33.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Lahnau erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 373,82 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	82 429,11 €
Gebühren für den Makler	+ 5 770,04 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 885,02 €
Gesamte Gebühren	= 8 655,06 €
Gesamt investiertes Kapital	91 084,16 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,77 €
Miete zum Ende des Zeitraums	8,89 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	45 698,25 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	174 980,88 €
Rendite	11,32 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Lahnau.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	6.68 %
... in den letzten 2 Jahren	-1.49 % (-0.75 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	39.82 % (7.96 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	167.34 % (16.73 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.54 %
... in den letzten 2 Jahren	15.76 % (7.88 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	13.54 % (2.71 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	31.32 % (3.13 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-3.97 %
... in den letzten 2 Jahren	17.41 % (8.70 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-18.99 % (-3.80 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-50.93 % (-5.09 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Lahnau?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Lahnau hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,47 €	8,62 €	8,84 €
1950 bis 1970	8,25 €	8,30 €	8,35 €
1970 bis 1991	8,62 €	8,67 €	8,87 €
1991 bis 2002	8,99 €	8,94 €	9,46 €
seit 2002	9,26 €	9,48 €	9,53 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Lahnau?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Lahnau werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,30 €	8,37 €	8,65 €
1950 bis 1970	8,10 €	8,25 €	8,42 €
1970 bis 1991	8,05 €	8,15 €	8,45 €
1991 bis 2002	8,35 €	8,45 €	8,55 €
seit 2002	10,49 €	9,58 €	9,60 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Lahnau?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Lahnau werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,33 €	8,42 €	8,62 €
1950 bis 1970	8,25 €	8,45 €	8,72 €
1970 bis 1991	8,03 €	8,08 €	8,82 €
1991 bis 2002	8,55 €	8,62 €	8,84 €
seit 2002	9,43 €	9,58 €	10,05 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Lahnau. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		8244	8223		8197			8085			8178		8217
Zuzug		568	527	580	571	524	524	422	482	502	505	617	521
Fortzug		563	507	541	521	472	465	373	483	586	560	598	470
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,87%			2,15%			2,55%			2,63%		2,60%
Entwicklung Wohngebäude		2384	2383	2378	2370	2357	2354	2339	2330	2321

Demografie

Einwohnerzahl	8 223
davon arbeitslos	154
Arbeitslosigkeit	1,87 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	6
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	0,07 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.88

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	88 %
1 Familienhäuser	1 370
2 Familienhäuser	738
Mehrfamilienhäuser	276
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,19

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen

Lahnau – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.